6 conseils pour le rachat d’un crédit immobilier
Vos conditions de crédit actuelles ne vous conviennent-elles plus ? Ou désirez-vous bénéficier de meilleures clauses ? Il ne sert à rien de payer plus cher alors que la conjoncture actuelle permet d’être propriétaire à moindre coût ? Pour que votre opération de rachat de crédit immobilier réussisse, voici six conseils que vous pouvez suivre.
Assurez-vous que l’écart de taux soit suffisant
Entre le moment de votre emprunt et ce jour, y a-t-il eu une baisse du taux immobilier dans votre région ? Vouloir bénéficier des conditions présentes, c’est tout à fait logique. Néanmoins, il est crucial que l’écart de taux soit d’un minimum d’un point afin que le processus de rachat soit rentable.
C’est-à-dire que vous devez observer 1 point d’écart entre le taux d’intérêt dont vous bénéficiez et le taux appliqué maintenant sur la même durée. Plus cette différence est grande, plus les dépenses liées au rachat de crédit immobilier sont résorbées et plus vous en empochez les bénéfices.
Assurez-vous que le prêt n’est pas trop ancien
Par ancien, il est question de vérifier si le remboursement ne tire pas à sa fin. En effet, au fur et à mesure que le temps passe, les intérêts à rembourser s’amoindrissent. Si vous faites le rachat en fin de vie du crédit, il n’y aura aucune utilité à réduire votre taux d’intérêt vu que sur les dernières années de votre prêt, vous ne remboursez quasiment que du capital.
Racheter votre crédit immobilier à ce moment-là symbolise que vous emprunterez encore l’équivalent du capital que vous restez devoir auquel de nouveaux intérêts seront ajoutés. Pour que le processus soit rentable, vous devez faire votre rachat au premier tiers (avec un écart de taux de 1 point comparé au taux liminaire) ou au maximum au 2e tiers de la durée du prêt (avec un écart de taux de 2 points). Alors, plus votre crédit est ancien, moins le rachat se révèle rentable.
Assurez-vous que le capital qui reste à rembourser soit suffisant
Autant le capital restant dû est important, autant le rachat de crédit immobilier sera intéressant. En effet, avec une somme inférieure à 50 000 € voire même 70 000 €, le montant à emprunter ne sera pas suffisant pour former un dossier de financement.
Il ne faut pas avoir un projet de vente prochain de votre bien
Si vous voulez que les frais de rachat soient amortis pour commencer à tirer des bénéfices de ce processus, il est recommandé de ne pas vendre votre bien aussitôt. Le rachat de crédit immobilier implique généralement des frais de remboursement anticipé qu’il faut amortir sur une longue durée. L’opération serait rendue inutile si vous vendez avant de pouvoir tirer plaisir des économies pour lesquelles vous aviez enclenché tout le rachat de votre crédit immobilier.
Vous devez bénéficier d’une bonne condition
Pour réaliser un rachat de crédit immobilier, il vous faudra une bonne situation financière par rapport à l’époque de souscription de votre emprunt. Vous devez avoir une condition stable, car les banques ne favorisent que les clients aux situations stables. Être en profession libérale ou avoir une longue expérience dans la même entreprise, un CDI ou encore une retraite fixe permettront à la banque d’être confiante quant à la durabilité de vos revenus et par ricochet pour elle, de vos remboursements.
Il est nécessaire de faire la comparaison entre les banques pour un meilleur choix
Afin d’avoir une meilleure proposition de rachat de crédit immobilier, il est profitable de comparer les taux d’intérêt pratiqués par les diverses banques tendant à racheter votre prêt. Vous devez aussi considérer les coûts qu’engendre le rachat de votre emprunt. On recommande de faire une comparaison précise de toutes les conditions proposées par la banque de rachat et par d’autres établissements concurrents pour trouver la solution qui vous convient le mieux.
